La pluralidad hipotecaria y las hipotecas privilegiadas en el derecho romano

Abstract

Estudio de la pluralidad hipotecaria en relación con el rango y la ordenación de la concurrencia de los diversos créditos y sus distintas preferencias y prioridades. Análisis de la pluralidad hipotecaria sin rango y sus modalidades de constitución, tanto por vía voluntria, por vía legítima, sucesoria o a través de la intervención de un tercero. Estudio del principio de prioridad formulado en la máxima de prior tempore, potior iure, y de sus excepciones bien por vía de privilegio, bien por vía documental. Analizando los casos y las causas por las que este principio es desplazado o anulado por motivo de privilegio, como las razones fiscales que desembocaron en el privilegium fisci, de protección y amparo de la mujer o privilegium exigendi dotis, de seguridad de los créditos refaccionarios a favor de los que entregaron dinero para la conservación o mejora de edificios, naves, etc..., o privilegium versio en rem. Y ya en época justinianea, los privilegios a favor de los banqueros o privilegium argentarii. Entre las excepciones por vía documental, las hipotecas privilegidas tanto a las constituida sen documento público como las que se llevan a cabo en documento privado con determinadas condiciones