Evaluación constructiva de edificio de vivienda según herramientas de confiabilidad operacional

Abstract

Finalizado el Periodo Especial, se detuvieron abruptamente obras en etapas iniciales de ejecución. Valorar estos inmuebles, reducirá vulnerabilidades que afectan las actividades de la población, siendo importante la identificación de deterioros, análisis y manejo de estos para contribuir al logro de objetivos trazados. Esta investigación empleó una metodología existente para evaluar deterioros en edificaciones, con el propósito de medir su efectividad ante un edificio de viviendas que interrumpió su construcción hace treinta años y, emplear el resultado obtenido de un estudio patológico previo. Se clasificaron deterioros atendiendo al origen y luego fueron sometidos a un análisis de criticidad. Este análisis tomó en cuenta la frecuencia de aparición, el impacto que pudiera generar y dificultad de detección; dando un total de siete deterioros con Alta Criticidad, originados en la etapa de paralización, lo que representa el 46.6% de 15 deterioros identificados en todos los elementos estructurales. Además, se utilizó la herramienta de análisis de modos de falla, efecto y su criticidad para la jerarquización de deterioros identificados, lo que evidenció que el 60% de las causas de la aparición de deterioros fueron por irresponsabilidades en la etapa de paralización de la obra y la falta de mantenimiento tanto preventivo como correctivo.

Once the Special Period ended, works in the initial stages of execution were abruptly stopped. Valuing these properties will reduce vulnerabilities that affect the activities of the population, being important the identification of deterioration, analysis and management of these to contribute to the achievement of set objectives. This research used an existing methodology to evaluate deterioration in buildings, with the purpose of measuring its effectiveness in a residential building that stopped construction thirty years ago and using the result obtained from a previous pathological study. Deteriorations were classified according to the origin and were then subjected to a criticality analysis. This analysis took into account the frequency of appearance, the impact it could generate and difficulty of detection; giving a total of seven deteriorations with High Criticality, originating in the stoppage stage, which represents 46.6% of 15 deteriorations identified in all structural elements. In addition, the analysis tool of failure modes, effect and its criticality was used to prioritize the identified deteriorations, which showed that 60% of the causes of the appearance of deteriorations were due to irresponsibility in the stoppage stage of the work and the lack of both preventive and corrective maintenance.