El deber de transparencia en la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario: Información documental, explicaciones adecuadas y valor probatorio del acta notarial

Abstract

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario impone al prestamista unos deberes de información precontractual muy exhaustivos que están llamados a terminar con los problemas de falta de transparencia habidos en el mercado hipotecario español en cuestiones tales como las cláusulas suelo, los préstamos en divisas, los swaps de interés, los préstamos con índice IRPH o los costes por los servicios accesorios al préstamo. En este trabajo se analizan los deberes de información documental en relación a cada uno de los distintos problemas señalados, así como el sentido que se le ha de atribuir a la obligación de proporcionar explicaciones adecuadas complementarias y la extensión del valor probatorio del acta notarial en la que ha de constar el cumplimiento de dichas obligaciones de información y el asesoramiento prestado por el notario.

The Law 5/2019, 15th march, on Credit Agreements relating to Residential Immovable Property imposes very exhaustive pre-contractual information duties on the lender, in order to end the problems of lack of transparency in the Spanish mortgage market in matters such as the floor clauses, foreign currency loans, interest swaps, loans with an IRPH index or costs for accessory services to the loan. In this paper we analyze the duties of documentary information in relation to the different problems indicated, the sense of the obligation to provide complementary adequate explanations and the probative value of the notarial affidativ in which these information obligations must be recorded.