The Treatment of Unfair Terms in the Process of Foreclosure in Spain. Mortgage Enforcement Proceedings in the Aftermath of the ECJ's 'Ruling of the Evicted'

Abstract

This article highlights the impact of the Aziz Ruling on Spanish legislation and judicial practice one year after it was delivered. Changes to formally adapt Spanish legislation to the doctrine of the Aziz Ruling have taken place through Act 1/2013. However, it is especially noteworthy that the judicial branch has sought to use the Aziz Ruling to bring about a deep reform of the system, applying de facto solutions without pre-existing legal norms, proposing progressive and ethical interpretations according to the doctrine established by the ECJ, and referring preliminary questions to the ECJ to counter new Spanish legislation.

Der vorliegende Beitrag untersucht die tatsächliche Bedeutung für die gesetzgeberische und richterliche Praxis der Entscheidung Aziz ein Jahr nach ihrem Erlass. Die formelle Anpassung des spanischen Rechts an die Anforderungen, die aus diesem Urteil entstammen, erfolgte mit Gesetz 1/2013. Gleichwohl muss besonders gewürdigt werden, dass die Richterschaft sich bemüht hat, anhand der Aziz-Rechtsprechung eine grundlegende Änderung des Systems durchzuführen, sei es durch die Anwendung von de facto-Lösungen oder durch den Vorschlag von fortschrittlichen und ethischen Lösungen auf Grundlage der vom EuGH etablierten Doktrin. Auch wurden dem EuGH zahlreiche Vorlagefragen gestellt, die die Unionsrechtskonformität der neuen spanischen Rechtsakte betreffen.