Adecuación y aplicación de técnicas cuantitativas al análisis del valor de la vivienda

Abstract

En la tesis doctoral se plantea el cumplimiento de dos objetivos: uno de carácter metodológico y otro de carácter practico. El objetivo de carácter metodológico consiste en la adecuación de diversas técnicas de naturaleza multivariante (análisis de componentes principales, caninico de poblaciones y contrastes multivariantes) y de estimación espacial (teoría de las variables regionalizadas y estimador de krigeaje), para que puedan ser utilizadas en el análisis de variables económicas espaciales, y, particularmente, en el análisis de variables relacionadas con la estructura urbana de una ciudad y con la valoración de sus inmuebles. el objetivo de carácter practico se concreta en la aplicación de las referidas técnicas, con una doble dinalidad. la primera es la de obtener una división ozonificación de la ciudad, utilizando como criterio las características de sus viviendas. posteriormente se verifica el grado de diferenciación conseguido con la zonificación obtenida. La segunda finalidad que se persigue con la aplicación de estas técnicas es la de llevar a cabo una estimación objetiva del valor de mercado y del valor de la localización de las vivienda, que se comparan con las estimaciones espaciales obtenidas siguiendo la metodología de valoración catastral y con las de tasaciones hipotecarias. la metodología desarrollada y aplicada a lo largo de la tesis puede ser utilizada en diversos ámbitos: planeamiento urbanístico, política de vivienda, tasación y fiscalidad inmobiliaria, distribución espacial de la renta, del ahorro, de los resultados electorales, localización espacial de actividades económicas y un largo etcetera.