La tutela judicial sobre la fianza arrendaticia: del juicio ordinario al verbal y al monitorio

Abstract

Este artículo versa sobre la incidencia procesal de la fianza en materia de arrendamientos urbanos. Aborda, entre otros aspectos, las vías judiciales a n t e l a n o constitución de fianza, la reclamación de la fianza arrendaticia mediante la reconvención y la compensación, así como las particularidades de la fianza arrendaticia en la ejecución por falta de pago y el nuevo régimen procesal ante no devolución de fianza. Asimismo, se examina la nueva redacción del art. 249.1.61 LEC a raíz de la reforma operada por Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, con una selección actualizada de la jurisprudencia.

This paper deals with the procedural incidence of the bond in urban leases. It addresses, among other aspects, the judicial procedures before the non-constitution of a bond, the claim of the lease bond through the counterclaim and compensation, as well as the particularities of the lease bond before the execution due to non-payment and the new regime procedural to follow in the event of non-return of the deposit. Likewise, special consideration is given to the new wording of art. 249.1.61 of the LEC as a result of the reform carried out by Royal Decree Law 7/2019, of March 1, of urgent measures in the matter of housing and rent, with an updated selection of the jurisprudence.